Somos uma empresa especializada em Avaliação de Imóveis que atua em Campinas, Região Metropolitana de Campinas e no estado de São Paulo, capital e interior.
Contamos com uma equipe de profissionais qualificados, com ampla experiência em Avaliação de Imóveis.
Nossa equipe que presta serviço de Avaliação de Imóveis em Campinas e Avaliação de Imóveis na Região Metropolitana de Campinas é composta por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Engenheiros Agrônomos e Arquitetos.
Nossos Laudos de Avaliação de Imóveis são elaborados com estrita observância dos requisitos normativos e regulamentações previstas na ABNT NBR 14653, utilizando o conhecimento acumulado em anos de trabalhos prestados para grandes empresas, muitas de atuação nacional, o que nos permite produzir relatórios bem fundamentados, claros e conclusivos.
Nossos Laudos de Avaliação de Imóveis em atendem diversas finalidades, tais como:
- Avaliação de imóveis para compra e venda;
- Avaliação de imóveis para locação, revisionais e renovatórias de aluguel;
- Avaliação de imóveis para financiamento;
- Avaliação de imóveis para desapropriação;
- Avaliação de imóveis para inventário;
- Avaliação de imóveis para fins de seguro, entre outros.
Na Avaliação de Imóveis em Campinas, SP estamos capacitados para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais nos municípios de Campinas, Americana, Artur Nogueira, Cosmópolis, Engenheiro Coelho, Holambra, Hortolândia, Indaiatuba, Itatiba, Jaguariúna, Monte Mor, Morungaba, Nova Odessa, Paulínia, Pedreira, Santa Bárbara d’Oeste, Santo Antônio de Posse, Sumaré, Valinhos e Vinhedo. , São Paulo Capital, etc. com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Somos especializados em Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS COMERCIAIS EM CAMPINAS, SP
A Avaliação de Imóveis Comerciais em Campinas e Região Metropolitana é uma disciplina complexa que requer uma compreensão aprofundada das particularidades dos diversos tipos de ativos comerciais presentes na região.
A Avalia-Campinas é uma empresa especializada em avaliação de imóveis, com atuação em todo território nacional, principalmente no estado de São Paulo. Atende principalmente a Região Metropolitana de Campinas. A equipe de colaboradores é composta por Engenheiros Civis, Engenheiros Agrônomos, Gestores Imobiliários e Arquitetos com capacitação e experiência em Avaliação de Imóveis.
Imóveis comerciais abrangem uma ampla variedade de categorias, incluindo lojas, salas, andares, prédios, galpões, estabelecimentos em shopping centers, hotéis, centros comerciais, estacionamentos, entre outros. Cada categoria apresenta suas próprias particularidades e desafios em termos de avaliação.
A avaliação de lojas de rua, por exemplo, envolve maior complexidade devido à variedade de fatores que influenciam o valor. Elementos como localização, área construída, presença de sobreloja ou subsolo, vagas de garagem, posição em esquina, qualidade do ponto comercial e estado de conservação, entre outros, precisam ser considerados. Cada atributo requer uma análise minuciosa para assegurar que os dados comparativos estejam alinhados com as características do imóvel em avaliação.
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE CASAS E APARTAMENTOS EM CAMPINAS, SP
A Avalia-Campinas – Avaliação de Imóveis em Campinas é especializada em Avaliações de Casas e Apartamentos na Região Metropolitana de Campinas.
A avaliação de imóveis é uma atividade que requer conhecimento técnico e experiência, fundamentais para compreensão dos mecanismos de formação de preço destes ativos.
Via de regra, a avaliação de apartamentos e casas padronizadas, bem como terrenos em bairros com características homogêneas é um processo em que é adotado o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado baseado em uma pesquisa de campo que produzirá uma amostra representativa das transações imobiliárias do entorno.
Entretanto, inúmeros atributos devem ser considerados e ponderados para determinar o Valor de Mercado do imóvel. Um ativo subavaliado ou superavaliado pode resultar em prejuízos significativos para as partes envolvidas.
Para terrenos, por exemplo, na aplicação do Método Comparativo Direto, se buscará o levantamento de dados de imóveis semelhantes na região e entorno, informações estas que passarão por tratamento para homogeneizar os atributos como localização, tamanho da frente, topografia, acessibilidade, entre outros.
Na avaliação de apartamentos, também se utiliza o Método Comparativo Direto, considerando fatores como localização, acabamento, estado de conservação, disponibilidade de garagem e itens de lazer, entre outros. A correção e ajuste dos dados coletados visam criar uma base de comparação para determinar o valor do apartamento avaliado.
No entanto, a avaliação de casas pode ser mais complexa, especialmente em regiões onde não há um padrão definido para outras residências, resultando em variabilidade de áreas de lote, padrões construtivos e outras características. Nessas situações, a conjugação de métodos avaliatórios se torna essencial.
EMPRESA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS INDUSTRIAIS EM CAMPINAS, SP
A Avalia-Campinas – Avaliação de Imóveis em Campinas é especializada em avaliações mais complexas como Galpões e Plantas Industriais. As técnicas utilizadas para a avaliação destes ativos são diferentes das técnicas utilizadas para a avaliação de alguns outros imóveis. Isso ocorre porque, geralmente, estes imóveis possuem características únicas, como a proporção de área de terreno em relação à área construída, padrão construtivo e de acabamento, tempo de construção, funcionalidade, etc., que podem não permitir a comparação direta com outros imóveis.
Para a Avaliação de Galpões e Plantas Industriais em Campinas e na Região Metropolitana de Campinas é utilizado o Método Evolutivo, que consiste na avaliação separada do terreno e das edificações. O valor do terreno é determinado a partir de elementos comparativos na região de situação e entorno do bem avaliando. O valor das edificações é determinado a partir das características construtivas e de acabamento constatadas durante a vistoria e será obtido após cálculo de depreciação. A soma dos valores do terreno e das edificações determinará o valor do imóvel, entretanto, sobre este resultado será aplicado o Fator de Comercialização, que é um índice que pode ser maior ou menor do que a unidade, em função da conjuntura do mercado econômico na época da avaliação.
Desta forma, a avaliação de galpões e plantas industriais em Campinas e na Região Metropolitana de Campinas é realizada com a adoção de técnicas combinadas e exige capacitação e experiência.
EMPRESA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS INDUSTRIAIS EM CAMPINAS, SP
A Avalia-Campinas – Avaliação de Imóveis em Campinas é especializada em Avaliações de Propriedades Rurais na Região Metropolitana de Campinas.
A avaliação de fazendas e propriedades rurais em geral é uma disciplina que exige conhecimento especializado para o emprego das diversas técnicas que envolvem a precificação destes ativos. A norma ABNT NBR 14.653-3, atualizada em 2019, define os procedimentos necessários e exigíveis para a realização de avaliações destes ativos especificando os requisitos necessários para a elaboração do laudo avaliatório.
A avaliação de fazendas e propriedades rurais exige a aplicação de diferentes métodos avaliatórios em cada etapa do processo. O Método Evolutivo é frequentemente empregado nesse contexto, combinando dois ou três outros métodos para alcançar uma avaliação eficiente. Esse método exige técnicas específicas para cada grupo de ativos que compõem a propriedades.
Por se tratar de imóveis singulares, a comparação direta nem sempre é possível, já que muitas vezes elas possuem benfeitorias reprodutivas e benfeitorias não produtivas que devem ser avaliadas separadamente, o que vai exigir o emprego de métodos específicos.
A avaliação da terra nua é realizada pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado. O processo consiste em se obter o VTN de cada propriedade de referência considerando características como: localização, acessibilidade, topografia e capacidade de uso da terra, aguadas, etc.
O próximo passo é determinar o valor das benfeitorias não reprodutivas, como edificações, instalações e outras edificações de apoio que não geram renda direta. Para essas melhorias, emprega-se o Método da Quantificação de Custo.
Para as benfeitorias reprodutivas, como culturas, florestas plantadas e pastagens, que geram renda, aplica-se o Método da Capitalização da Renda ou o Método do Custo de Formação.
EMPRESAS DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM CAMPINAS E REGIÃO METROPOLITANA
A Avalia-Campinas – Avaliação de Imóveis em Campinas trabalha com a elaboração de Laudos de Avaliação de Imóveis e vem prestando serviço para várias das maiores empresas do país.
Os Laudos de Avaliação de Imóveis são realizados seguindo as normas estabelecidas pela ABNT NBR 14653, demais instruções normativas adotadas e publicadas por institutos como IBAPE além de vasto material adotado pelas entidades que produzem o maior número de avaliações no país como Caixa Econômica Federal.
A Avalia-Campinas – Avaliação de Imóveis em Campinas, SP está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais nos municípios de Campinas, Americana, Artur Nogueira, Cosmópolis, Engenheiro Coelho, Holambra, Hortolândia, Indaiatuba, Itatiba, Jaguariúna, Monte Mor, Morungaba, Nova Odessa, Paulínia, Pedreira, Santa Bárbara d’Oeste, Santo Antônio de Posse, Sumaré, Valinhos e Vinhedo. , São Paulo Capital, etc. com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada em:
Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
AVALIAÇÕES DE IMÓVEIS PARA FINS DE GARANTIA EM CAMPINAS, SP
A Avaliação de Imóveis para Fins de Garantia é frequentemente utilizada em situações de empréstimos, financiamentos e transações comerciais, em que o imóvel é oferecido como garantia para a operação.
A Avalia-Campinas – Avaliação de Imóveis em Campinas está qualificada para elaborar Laudos de Avaliação de Imóveis destinados a garantias. A equipe de colaboradores é formada por Engenheiros Civis, Engenheiros Agrônomos, Gestores Imobiliários e Arquitetos, assegurando um conhecimento diversificado e uma abordagem abrangente nas avaliações.
Um Laudo de Avaliação de Imóvel para Fins de Garantia precisa, necessariamente, ser elaborado em conformidade com a NBR 14653 e outras diretrizes normativas, devendo ser claro, preciso, fundamentado e conclusivo, proporcionando informações confiáveis sobre o valor do imóvel.
A qualidade da avaliação para fins de garantia consiste em atribuir um valor de mercado equilibrado em relação ao comportamento imobiliário da região, visto que a atribuição de um valor subestimado para o imóvel pode resultar em empréstimos inadequados e negociações desfavoráveis, da mesma forma que uma superestimativa pode gerar prejuízos futuros.
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM CAMPINAS, SP PARA CONTESTAÇÃO ITCMD
O ITCMD, Imposto sobre Transmissão “Causa Mortis” e Doação de Quaisquer Bens ou Direitos, é um tributo estadual que incide sobre a transferência de bens por herança ou doação. No Estado de São Paulo, a alíquota aplicada é de 4% sobre o valor venal do bem no momento do falecimento ou da doação.
Considera-se valor venal, o valor de mercado do bem ou direito na data da abertura da sucessão ou da realização do ato ou contrato de doação.
O valor de mercado do bem, utilizado como base para o cálculo do ITCMD, é determinado pela Secretaria da Fazenda do Estado de São Paulo (SEFAZ), levando em consideração diversos fatores, como a localização do imóvel, suas características físicas, estado de conservação e potencial de valorização. Embora muitas vezes este valor esteja abaixo do valor de mercado, é relativamente comum que a SEFAZ estabeleça um valor acima do justo, resultando em um imposto mais elevado do que o necessário.
Nos cenários em que o valor estimado do imposto pela SEFAZ ultrapassa o valor real do bem, o contribuinte tem o direito de questionar o lançamento do ITCMD. Para isso, é crucial apresentar um Laudo de Avaliação de Imóvel, um documento técnico que determina o valor de mercado do imóvel de maneira fundamentada.
Ao apresentar um Laudo de Avaliação de Imóvel, o contribuinte pode comprovar à SEFAZ que o valor estimado do imposto excede o valor verdadeiro do imóvel. Com base nessas informações técnicas e fundamentadas, a SEFAZ tem a possibilidade de revisar o lançamento do ITCMD e, assim, ajustar o valor do imposto a ser pago para uma quantia justa e coerente com o valor real do imóvel, mesmo antes de ajuizamento de ação.
A busca por uma avaliação profissional e confiável ajuda a proteger os interesses financeiros e a justiça nas transações patrimoniais.
