A avaliação de imóveis é um processo técnico que determina o valor de mercado de uma propriedade com base em critérios objetivos e científicos. O valor de mercado representa a quantia pela qual o imóvel poderia ser negociado entre um comprador e um vendedor desejosos mas não obrigados a comprar e vender.
A elaboração de Laudos de Avaliação de Imóveis é realizada por profissionais habilitados, que seguem as normas técnicas estabelecidas pela ABNT, a NBR 14653. O processo de avaliação se inicia com uma vistoria que irá posicionar o imóvel no contexto urbano e examinar suas características físicas, como o padrão arquitetônico, acabamento, estado de conservação e dimensões.
Passo seguinte, o trabalho busca efetuar o levantamento de informações sobre o mercado imobiliário da região, analisando as características dos imóveis e os valores praticados. Com base nessas informações, o avaliador emprega métodos e técnicas de avaliação para processar os dados coletados do mercado e determinar o valor do imóvel.
Os principais métodos de avaliação são os seguintes:
- Método Comparativo Direto de Dados de Mercado:Este método envolve a comparação do imóvel avaliado com propriedades similares que estejam em oferta ou tenham sido vendidas recentemente.
- Método da Quantificação do Custo:Nesse método, o custo necessário para construir uma benfeitoria análoga, mas não idêntica, que possa substituir a existente é avaliado, com ajustes por depreciação.
- Método de Renda:Este método considera a renda que o imóvel pode gerar, sob uma taxa de retorno, e se baseia em amostras de valores locativos.
Os dados coletados e os cálculos realizados são compilados conforme as diretrizes da NBR 14653, resultando em um Laudo de Avaliação. Quando elaborado adequadamente, esse laudo atua como uma consultoria imobiliária, pois inclui conceitos, normas instrutivas, estudos de mercado, fontes de informação e uma lista de imóveis semelhantes àquele avaliado que estejam em oferta para venda ou tenham sido recentemente negociados. Reportagem fotográfica e identificação das fontes são incluídas, assim como a memória de cálculos.
A avaliação de imóveis urbanos é um processo essencial para diversas finalidades, incluindo:
- Compra e venda;
- Locação, renovação e revisão de valor de aluguel;
- Determinação do valor de ativos;
- Inventário;
- Financiamento imobiliário;
- Questões de tributação;
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A Avalia-Campinas – Avaliação de Imóveis em Campinas, SP está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais nos municípios de Campinas, Americana, Artur Nogueira, Cosmópolis, Engenheiro Coelho, Holambra, Hortolândia, Indaiatuba, Itatiba, Jaguariúna, Monte Mor, Morungaba, Nova Odessa, Paulínia, Pedreira, Santa Bárbara d’Oeste, Santo Antônio de Posse, Sumaré, Valinhos e Vinhedo. , Campinas Capital, etc. com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
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Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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