A Avaliação de Propriedades Rurais é um procedimento técnico que leva em consideração uma série de fatores para chegar a um valor de mercado destes ativos, seja a Avaliação de Fazendas, Avaliação de Sítios, Avaliação de Chácaras, etc.
Segundo o Artigo 4º da Lei nº 4.504/1964, conhecida como Estatuto da Terra, a definição de imóvel rural diz respeito à sua destinação, quer seja, a exploração extrativa agrícola, pecuária ou agro-industrial e não a sua localização geográfica. Ou seja, mesmo se localizado dentro do perímetro urbano ou em áreas urbanizáveis, se sua principal atividade for agrícola ou pecuária, ele será considerado uma Propriedade Rural e deverá ser avaliado como tal.
Ao avaliar um imóvel que se encontra dentro de um perímetro urbano, mas cuja atividade principal é agrícola ou pecuária, a pesquisa para formar a amostra para determinar seu valor de mercado deve ser composta por imóveis semelhantes, ou seja, outras propriedades rurais. As diferenças relacionadas à proximidade do centro urbano, acessibilidade, vizinhança ou outros aspectos geográficos devem ser tratadas por meio de homogeneização em relação aos dados coletados. Nesse contexto, a norma de avaliação a ser seguida é a ABNT NBR 14653-3 – Imóveis Rurais.
Na Avaliação de Imóveis Rurais, após definição da tipologia, a metodologia de avaliação e montagem da amostra seguem-se os seguintes passos:
- Cálculo do Valor da Terra Nua (VTN)
- Avaliação das Benfeitorias Reprodutivas
- Avaliação das Benfeitorias Não-Reprodutivas
A soma do VTN, com os valores das benfeitorias reprodutivas e não-reprodutivas resultará no Valor de Mercado da Propriedade Rural.
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A Avalia-Campinas – Avaliação de Imóveis em Campinas, SP está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais nos municípios de Campinas, Americana, Artur Nogueira, Cosmópolis, Engenheiro Coelho, Holambra, Hortolândia, Indaiatuba, Itatiba, Jaguariúna, Monte Mor, Morungaba, Nova Odessa, Paulínia, Pedreira, Santa Bárbara d’Oeste, Santo Antônio de Posse, Sumaré, Valinhos e Vinhedo. , Campinas Capital, etc. com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
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Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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