A normatização para Elaboração de Laudo de Avaliação de Valor Locativo de imóveis se encontra na NBR 14.653 parte 2, no item 11.4 da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas, além de uma série de instruções normativas e doutrinárias.
Um bom trabalho profissional de Avaliação de Valor Locativo de Imóvel pode utilizar 2 procedimentos previstos na norma, sendo um para determinar o valor locativo e o outro para validar o resultado apurado.
A qualidade da avaliação dependerá da quantidade e qualidade dos dados amostrais presentes no mercado de situação.
Se o campo de amostragem delimitado pelo avaliador apresentar um maior número de dados relativos a locativos será aplicado o Método Comparativo Direto de Dados conforme item 11.4.1 da NBR 14.653 que trata da Comparação Direta. Neste caso, a validação do resultado poderá ser obtida através da amostra de dados relativos a valor de mercado conforme item 11.4.2 da NBR 14.653 que trata do Método da Remuneração de Capital, pela qual, uma vez conhecido o valor de mercado do imóvel deverá ser aplicado sobre este a taxa de remuneração praticada na praça de situação.
Caso os dados amostrais levantados tragam mais referenciais de valor de venda de imóveis semelhantes, o procedimento pode ser inverso. Apura-se o valor locativo pelo segundo método e valida-se o modelo com o método comparativo, uma vez que este não alcançou o número de elementos desejável para a boa aplicação da metodologia.
A elaboração de um Laudo de Avaliação de Valor Locativo de Imóvel pode ser importante em várias situações. Se um proprietário pretende colocar seu imóvel em oferta para locação será necessário estabelecer o valor, de acordo com o que o mercado suporta. Se o valor de oferta estabelecido pelo proprietário fica acima do valor de mercado, este imóvel pode ficar em exposição por tempo excessivo gerando prejuízos, não só pelo não recebimento do locativo, mas também pelas taxas e impostos que podem vir a incidir sobre o imóvel como IPTU e condomínio.
De outro lado, para o locatário, também pode ser importante solicitar um Laudo de Avaliação antes de assinar um contrato de locação porque através de um bom relatório este terá conhecimento, não só do valor locativo de mercado praticado para imóveis com características assemelhadas na região com suas respectivas áreas e valores cobrados.
Ainda, depois de se estar com contrato de locação em curso, também, o Laudo de Avaliação de Valor Locativo do Imóvel poderá ser útil para fundamentar futuras ações renovatórias ou revisionais de locação.
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