A avaliação de lojas comerciais, seja para definir o valor de venda ou locação, é uma tarefa técnica que requer conhecimentos e experiência específica, nem sempre necessárias para avaliar imóveis de menor complexidade.
Os imóveis comerciais englobam uma variedade de ativos, como lojas, galpões, salas, andares, prédios, plantas industriais e garagens, entre outros. Avaliar imóveis comerciais exige, não só o conhecimento dos normativos estabelecidos na NBR 14.653, como também uma compreensão do mercado.
No contexto da avaliação de lojas comerciais, diversos fatores podem influenciar na determinação de seu valor de mercado. A influência de cada um destes fatores dentro do contexto do mercado imobiliário da região de situação precisa ser analisada com cuidado e pesquisa abrangente para se evitar resultados discrepantes daqueles praticados no entorno do imóvel avaliando.
Um exemplo notável é a influência da localização. Embora a amostra geralmente seja coletada nas proximidades do imóvel em avaliação, a discrepância de valores pode ser expressiva em micro-regiões. Duas lojas em locais a menos de 100 metros uma da outra podem ter valores por metro quadrado divergentes em até 50% ou 100%. Isso ocorre porque uma delas pode estar situada em uma via de alta visibilidade e forte apelo comercial, enquanto a outra pode estar em uma via secundária, com tráfego de pedestres e veículos reduzido.
Ao considerar a avaliação de uma loja de rua, outros elementos importantes devem ser levados em conta:
Três lojas lado a lado, cada uma com 100 m², apresentam configurações diferentes no térreo, sobreloja e subsolo. Elas não terão o mesmo valor de mercado, seja para venda ou locação. A quantificação dessas diferenças requer estudos aprofundados.
A extensão da frente da loja, presença de múltiplas fachadas (lojas de esquina) e estacionamento frontal também influenciam o valor.
A avaliação de lojas comerciais é uma tarefa que requer capacitação e experiência.
Parte superior do formulário
A Avalia-Campinas – Avaliação de Imóveis em Campinas, SP está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais nos municípios de Campinas, Americana, Artur Nogueira, Cosmópolis, Engenheiro Coelho, Holambra, Hortolândia, Indaiatuba, Itatiba, Jaguariúna, Monte Mor, Morungaba, Nova Odessa, Paulínia, Pedreira, Santa Bárbara d’Oeste, Santo Antônio de Posse, Sumaré, Valinhos e Vinhedo. , São Paulo Capital, etc. com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada em:
Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
Quer saber mais sobre Avaliação de Imóveis em Campinas, SP e na Região Metropolitana de Campinas?
Entre em contato conosco:
Telefone: (19) 3500-3117
ou (11) 9 1721-4500
WhatsApp (11) 9 1721-4500
E-mail: comercial@avalia-sp.com.br
Parte superior do formulário
