A avaliação de salas e andares comerciais em Campinas é uma prática que demanda uma identificação precisa da tipologia na qual o imóvel se encaixa. Isso é crucial porque certos imóveis comerciais são classificados como “Empreendimentos de Base Imobiliária”, incluindo, por vezes, os andares comerciais. Nessa categoria, a avaliação leva em conta parâmetros adicionais, como taxa de vacância, atratividade, rotatividade e reinvestimentos. No entanto, esses fatores não se aplicam à avaliação tradicional de andares e salas comerciais.
Vamos concentrar nossa abordagem nos empreendimentos imobiliários clássicos, ou seja, salas e andares comerciais comercializados ou alugados de maneira convencional.
Para esses imóveis, a metodologia predominante é o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado. Essa abordagem extrai uma amostra das práticas imobiliárias da região, a fim de corrigir as diferenças de atributos entre esses dados, por meio de técnicas de homogeneização. O objetivo é chegar ao valor de mercado do imóvel de acordo com o comportamento do mercado imobiliário do entorno. Esses atributos são conhecidos como variáveis (no caso de regressão linear) ou fatores (no caso de tratamento por fatores). Alguns desses atributos incluem:
- Situação: Considera aspectos ligados à localização do imóvel, como: vizinhança, padrões de ocupação na região, acessibilidade, infraestrutura urbana disponível, infraestrutura municipal, proximidade de pontos influenciantes positivos (shoppings, metrô) ou negativos (favelas, aterros sanitários).
- Fonte: Identifica se os dados se referem a imóveis disponíveis para venda ou se são transações recentes. No caso de imóveis em oferta, é feito um tratamento para ajustar o possível sobrepreço usado para permitir um desconto na concretização do negócio.
- Padrão de Acabamento: Compara o acabamento da unidade em avaliação com os dados da amostra. A amostra pode incluir imóveis novos, reformados com acabamentos atualizados e aqueles em estado original ou necessitando de reformas.
- Tipologia: Refere-se ao padrão construtivo e arquitetônico do edifício onde o andar comercial está localizado, visto que edificações mais imponentes ou com padrão construtivo superior podem alcançar maior valor por metro quadrado, tanto na venda quanto na locação.
- Vagas de Garagem: A quantidade de vagas deve ser avaliada por processo específico.
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A Avalia-Campinas – Avaliação de Imóveis em Campinas, SP está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais nos municípios de Campinas, Americana, Artur Nogueira, Cosmópolis, Engenheiro Coelho, Holambra, Hortolândia, Indaiatuba, Itatiba, Jaguariúna, Monte Mor, Morungaba, Nova Odessa, Paulínia, Pedreira, Santa Bárbara d’Oeste, Santo Antônio de Posse, Sumaré, Valinhos e Vinhedo. , Campinas Capital, etc. com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
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